Pronájem kanceláří Praha - souhrnný přehled

• Celkový objem uzavřených pronájmů kanceláří Praha dosáhl 53 199 m2.
• V tomto čtvrtletí bylo dokončeno sedm kancelářských budov o celkové výměře 73 300 m2.
• Míra neobsazenosti ve druhém čtvrtletí roku 2014 vzrostla na 14,6 %.
• Výnosová míra u předních (prime) nemovitostí je stále na úrovni 6,00-25 %.

Úroveň nájemného kanceláří v Praze

Od poklesu nájemného v prvním čtvrtletí roku 2014, nájemné v centru města opět kleslo, a to na 18,50 – 19,50 EUR za metr čtvereční na měsíc. Další mírný pokles očekáváme v průběhu roku 2014. Vzhledem k předpokládané nové nabídce na trhu očekáváme, že si nájemci nadále budou udržovat převahu v jednáních, jak tomu bylo v průběhu hospodářského útlumu. Velkorysé pobídky pronajímatelů budou i nadále nutné k zajištění nejlepších nájemců. Očekáváme pokračování tržních trendů v pobídkách. V případě pronájmu kanceláří v Praze střední a nižší kategorie dosažitelné nájemné může klesat z důvodu rostoucí neobsazenosti a konkurence mezi pronajímateli v tomto segmentu. Tento trend bude nejvíce patrný v centrální lokalitě.

Nabídka kanceláří k pronájmu v Praze

Ve druhém čtvrtletí 2014 bylo dokončeno sedm kancelářských budov s celkovou výměrou 73 300 m2, což je nejvyšší kvartální výsledek od konce roku 2008. Nejvýznamnější dokončené kancelářské budovy zahrnují City West C1+C2 (24 100 m2) v Praze 5, River Gardens II/III (22 100 m2) v Praze 8 a Forum Karlín II (9 500 m2) taktéž v Praze 8. V průběhu druhého čtvrtletí 2014 byla zahájena výstavba budovy Palác Národní (7 600 m2) a rekonstrukce Sweerts-Šporkovského Paláce (7 000 m2) obojí na Praze 1. Mezi kancelářské budovy připravované k dokončení v druhé polovině roku patří například BB Centrum Delta (32 535 m2) v Praze 4, ArtGen (22 900 m2) v Praze 7, či The Blox (16 286 m2) v Praze 6. Pro rok 2015 je predikováno dokončení cca 133 696 m2 kancelářských ploch. Jako nejvíce rozvíjené lokality hodnotíme především Prahu 4 s rozestavěným projekty Enterprise, BB Centrum Delta a Green Line Kačerov, Prahu 5 s rozestavěnými projekty Metronom a Aviatica a Prahu 8 s projektem Corso Court. V roce 2014 bude opět dominovat výstavba nových kancelářských objektů oproti rekonstrukcím stávajících objektů.

Přehled obsazenosti pronájmů kanceláří v celé Praze

Ve druhém kvartále roku 2014 neobsazenost v Praze stoupla z 13,70 % na 14,60%, což představuje nárůst o 1,4% procenta oproti konci roku 2013. Nárůst neobsazenosti je způsoben dokončením nových administrativních budov a opouštěním prostor velkými společnostmi, kdy trh nebyl schopen pojmout nově dokončenou nabídku. Objem celkové pronajímatelné plochy kancelářských prostor k tomuto datu v Praze se ustálil na 2 963 744 m2. V průběhu roku 2014 očekáváme další růst neobsazenosti, a to zejména v centrální lokalitě. V Praze je celkem evidováno cca 434 700 m2 volných kancelářských ploch k pronájmu.

Poptávka po pronájmu kanceláří v Praze

V průběhu druhého kvartálu roku 2014 dosáhl objem realizovaných transakcí 53 199 m2. Samotný počet transakcí realizovaných v tomto kvartále je 76, medián poptávky klesl na 270 m2 (z 357 m2 v roce 2013 a 432 m2 v roce 2012). V tomto kvartálu se snížil podíl prodloužených smluv na 31% (průměr za loňský rok činí 55%). Mezi největší realizované transakce patří předpronájem společnosti MSD na projektu RIverview (6 178 m2), prodloužení smlouvy společnosti JNJ Global Business Services v budově Factory Office Centre (4 356 m2) a renegociace společnosti BURDA Praha v objektu Luxembourg Plaza (4 261 m2). Většina našich klientů hledá pronájem kanceláře Praha na našich portálech zaměřených na pronájmy kanceláří nejen v Praze. Nechte se inspiraovat i Vy a vybírejte s tisíců kanceláří ve všech pražských lokalitách.

Závěr ohledně pronájmů kancelář v celé Praze

I v druhém kvartále roku 2014 jsme zaznamenali pokles aktivity nájemců a to jak meziroční, tak mezikvartální. Nejvýznamnější nový nájem si připsal projekt Riverview na Praze 5, kde podepsala předpronájem kanceláří společnost MSD (6 178 m2). V tomto roce by mělo být dokončeno nejvíce kanceláří od rekordního roku 2008. Právě zvýšená konkurence projektů má za následek postupné zvyšování neobsazenosti. A to i přesto, že v letech 2010-2013 byly na trh dodány rekordně nízké objemy nových kanceláří. S ohledem na předpokládaný nárůst dokončených nových administrativních objektů můžeme téměř s určitostí předpovědět další zvyšování množství neobsazených kanceláří k pronájmu v Praze. Celkem bylo v Praze evidováno 434 700 m2 volných kancelářských prostor k pronájmu. Aktuálně nejvyšší počet volných kanceláří k pronájmu je v Praze 7 (29,3%) v Praze 9 (25,3%) a v Praze 2 (23,9), nejnižší naopak v Praze 4 (6,3%), v Praze 10 (6,6%) a v Praze 5 (11%). Výrazný růst neobsazenosti očekáváme především v budovách standardu B z důvodu preference moderních, efektivních a úsporných kancelářských prostor na straně poptávajících. V tomto čtvrtletí se také znovu snížilo nejvyšší dosahované nájemné v centru města a to především v důsledku výstavby nových kancelářských projektů na Praze 1. Pronájem kanceláří Praha sledujeme i pro rok 2014 kdy by měla plocha dosahovat 181 770 m2. Nejvíce rozestavěných kancelářských budov evidujeme v městské části Butovice - Stodůlky a Pankrác - Budějovická.

Zdroj: Knight Frank